山东省济宁市私人之间二手房买卖手续须知

山东省济宁市私人之间二手房买卖手续须知

一、 买卖双方须提供的材料

1、 房产证

2、 房屋买卖合同

3、 卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿，亲自到场共同办理过户手续，未婚的提供民政部门出具的单身证明。

4、 房屋测绘图纸 （房管局测绘中心绘制）

注：下列房产转让须提供土地证：

① 平房; ②300平方米以上的非住宅; ③个人拥有多套房产的.

二、 税费标准

1、 契税： （以家庭为单位） 买方承担

初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)

初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%

二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%

2、 交易费： 买卖双方各承担一半

住宅每平米6元（含附属物）

非住宅为每平米10元

3、 权属登记费：住宅每套80元 买方承担

非住宅每件550元。

4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）： 卖方承担

①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；

②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；

③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。

5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。 卖方承担

6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。

7、印花税：5元
（文章来自:济宁市房产交易监理处）